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深圳万科瑧山府十套豪宅重新挂牌出售

深圳万科瑧山府十套豪宅重新挂牌出售

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近年来备受追捧的万科豪宅项目，再次引起关注。在深圳福田区的项目瑧山府（备案名：安托山花园）中，近期有十套房源开始挂牌转让。这些房产的面积约为240平方米，挂牌价格因楼层的不同而有所差异，总价范围在3481万元至4120万元之间，整体挂牌金额约为3.82亿元，挂牌时间为9月1日至20日。深圳联合产权交易所表示，这些房源为一手房，产权由万科名下的项目公司持有，并允许单套房源进行转让。这些房源此前仅出租过4-5年，目前均处于空置状态。

值得注意的是，瑧山府并不是第一次出现在深圳联交所进行房源挂牌。今年7月，该项目曾一次性挂牌出售14套同样面积的房产，覆盖了从五层到四十层的不同楼层，挂牌均价在3491万元至4113万元之间。这一项目位于深圳传统豪宅聚集区香蜜湖-安托山，可以追溯到2017年，其开发标志着万科重返深圳豪宅市场，并被视为其高端“瑧系”系列的开篇之作。

据深圳联交所的资料显示，瑧山府在2017年首次开盘时，去化率竟达八成，而在2018年第二次推盘时，所有住宅在开盘当天便售罄，堪称豪宅市场的标杆。2018年11月，该项目的第三期也迅速售罄，397套房源在半小时内几乎全部卖出。由于市场反响热烈，二期之前还出现了以帮助购房为名行索要“喝茶费”之实的情况，万科对此曾公开声明，强调没有内部认购和提早选房的行为，同时将“喝茶费”视为非法。

那么，在经历了多年的热销后，为什么会有房源重新上市呢？业内人士指出，此次挂牌的房源主要来自二期的第五栋楼，这些房源当初是选择作为投资并持续出租，而非销售。某中介表示，五栋的装修整体上稍逊于其他栋楼。此外，在2018年时，万科应政策倡导，申请将其改为高端人才租赁住房。

在购房政策限制的背景下，万科瑧山府在各阶段的开盘价逐年降低。2017年第一期的备案均价接近9.96万元/平方米，而到2018年的后续开盘，二期至三期的均价已降至9.75万元和9.71万元，总价起点仅为2000万元。此项目的单价最低可低至8万元/平方米，而同期周边二手房的挂牌价已经突破12万元/平方米，2021年成交单价更是攀升至21万元/平方米以上。业内分析认为，开发商可能会选择先通过租金获利，再在市场回暖时继续推出剩余房源。

值得一提的是，早在今年1月，就有投资者对万科咨询，关注未售的第五栋住宅，74套房源的户均总价近4000万元，质疑为何不尽早出售以偿还到期的债务。对此，万科表示公司一直在积极推动各类资产的活化与处置。

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